El desahucio por precario es la acción que permite desalojar un inmueble cuando está ocupado por alguien sin título de posesión. Esta situación puede darse en las okupaciones, pero también cuando se cede una vivienda o terreno a un familiar o conocido y este se niega a abandonarla.
No hay una exigencia legal que obligue a inscribir toda vivienda en el Registro de la Propiedad. De hecho, en nuestro país es relativamente común encontrarse en según qué localidades con inmuebles que no cumplen esta premisa. Si bien no existe una normativa que impida heredar, adquirir, o constituir inmuebles o terrenos que no estén inscritos, el no hacerlo puede…
Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona (el vendedor) se compromete a entregar una cosa determinada a otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero. Se trata de un contrato bilateral, oneroso y consensual (si se trata de bienes muebles) o formal (si se trata de bienes inmuebles).
A la hora de construir un edificio, uno de los puntos claves es su inscripción en el Registro de la Propiedad. El terreno de todo municipio se rige por una normativa urbanística que atribuye un uso concreto para cada suelo. Al hablar de que un edificio, construcción o instalación está fuera de ordenación se hace referencia a una situación urbanística…
El certificado energético es un documento en el que se registra cuánta energía consume un inmueble funcionando en condiciones normales, y lo que se consigue con este consumo. Muestra la eficiencia energética en el consumo, un dato importante para el que adquiere una propiedad. El Ministerio de Industria, Energía y Turismo es el encargado de controlar el certificado energético de…
Una de las dudas más conflictivas en cualquier arrendamiento es quién paga las reparaciones en un piso de alquiler. Muchos caseros e inquilinos discuten y llegan a iniciar acciones legales porque consideran que es su contraparte quién debe hacerse cargo de estos pagos. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) destina sus artículos 21 y siguientes a aclarar la…
A la hora de actualizar la renta en el alquiler de vivienda hay que tener en cuenta tres escenarios: Si el contrato sigue en vigor o es objeto de prórroga automática deberemos estar a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Las mismas normas se aplican a la actualización de la renta por realización de mejoras. Pero en el…
Los inquilinos de una vivienda en régimen de alquiler están obligados, por norma general, a pagar tanto la renta como los suministros. No obstante, los suministros siguen estando a nombre del dueño y será él quien se encargue de abonar las facturas correspondientes. Por lo tanto, el inquilino debe pagar periódicamente al dueño para que este, a su vez, abone…
Entre las distintas opciones que maneja un propietario de un inmueble para solicitar el desahucio de su arrendatario se encuentra el desahucio por finalización de contrato. Es por ello, por lo que es especialmente relevante saber a ciencia cierta cuándo acaba la relación contractual entre ambas partes. Ya que, en el caso de querer explorar esta vía, la demanda no…
Cuando se desea realizar un desahucio de un local comercial, has de saber que el modus operandi es el mismo que el que se sigue con otros bienes inmuebles. Este es el punto de partida con el que se ha de analizar el procedimiento y la presentación de la demanda en el desahucio de un local comercial. Pero, ¿qué más…