Vender una vivienda sin estar registrada
Civil, Inmobiliario

¿Se puede vender una vivienda sin estar registrada?

No hay una exigencia legal que obligue a inscribir toda vivienda en el Registro de la Propiedad. De hecho, en nuestro país es relativamente común encontrarse en según qué localidades con inmuebles que no cumplen esta premisa. Si bien no existe una normativa que impida heredar, adquirir, o constituir inmuebles o terrenos que no estén inscritos, el no hacerlo puede…

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Contrato de compraventa
Civil, Inmobiliario

Características del contrato de compraventa

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes por el que una persona (el vendedor) se compromete a entregar una cosa determinada a otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero. Se trata de un contrato bilateral, oneroso y consensual (si se trata de bienes muebles) o formal (si se trata de bienes inmuebles).

Fuera de ordenación
Inmobiliario

¿Qué sucede con una construcción fuera de ordenación?

A la hora de construir un edificio, uno de los puntos claves es su inscripción en el Registro de la Propiedad. El terreno de todo municipio se rige por una normativa urbanística que atribuye un uso concreto para cada suelo. Al hablar de que un edificio, construcción o instalación está fuera de ordenación se hace referencia a una situación urbanística…

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Certificado energético
Inmobiliario

¿Qué es un certificado energético y para qué sirve?

El certificado energético es un documento en el que se registra cuánta energía consume un inmueble funcionando en condiciones normales, y lo que se consigue con este consumo. Muestra la eficiencia energética en el consumo, un dato importante para el que adquiere una propiedad. El Ministerio de Industria, Energía y Turismo es el encargado de controlar el certificado energético de…

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Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler
Inmobiliario

¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

Una de las dudas más conflictivas en cualquier arrendamiento es quién paga las reparaciones en un piso de alquiler. Muchos caseros e inquilinos discuten y llegan a iniciar acciones legales porque consideran que es su contraparte quién debe hacerse cargo de estos pagos. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) destina sus artículos 21 y siguientes a aclarar la…

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Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda
Inmobiliario

¿Cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda?

A la hora de actualizar la renta en el alquiler de vivienda hay que tener en cuenta tres escenarios: Si el contrato sigue en vigor o es objeto de prórroga automática deberemos estar a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Las mismas normas se aplican a la actualización de la renta por realización de mejoras. Pero en el…

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Desahucio por impago de suministros
Inmobiliario

¿Se puede desahuciar por impago de suministros?

Los inquilinos de una vivienda en régimen de alquiler están obligados, por norma general, a pagar tanto la renta como los suministros. No obstante, los suministros siguen estando a nombre del dueño y será él quien se encargue de abonar las facturas correspondientes. Por lo tanto, el inquilino debe pagar periódicamente al dueño para que este, a su vez, abone…

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Desahucio por finalización de contrato
Inmobiliario

Desahucio por finalización de contrato

Entre las distintas opciones que maneja un propietario de un inmueble para solicitar el desahucio de su arrendatario se encuentra el desahucio por finalización de contrato. Es por ello, por lo que es especialmente relevante saber a ciencia cierta cuándo acaba la relación contractual entre ambas partes. Ya que, en el caso de querer explorar esta vía, la demanda no…

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Lanzamiento por impago de alquiler en un desahucio
Inmobiliario

El lanzamiento por impago de alquiler en un desahucio

Si un propietario empieza a experimentar impagos de su inquilino, lo más habitual es que este se movilice y empiece a buscar una solución. Para ello, lo normal es presentar una demanda de desahucio por impago del alquiler. Dado que en este tipo de procedimientos es sumamente complejo que el inquilino termine obteniendo la razón y ganando la causa, lo…

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